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还建房可以买卖吗?如何签合同保障权益?

   转载 发布时间:2019-02-17 21:45:15   来源:住宅在线   举报
【导读】还建房用于拆迁后分配给居民的房子,买这种房子价格比较实惠,那么还建房可以买卖吗,应该如何签合同呢?一、还建房可以买卖吗1、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步...
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还建房用于拆迁后分配给居民的房子,买这种房子价格比较实惠,那么还建房可以买卖吗,应该如何签合同呢?

一、还建房可以买卖吗

1、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、这种房屋的定义应为“小产权房”,但请注意,这并不是一个法定概念,只是人们约定俗成的产物。当前体制下,这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金,尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可,但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

4、如果将来房价长得很高,卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋,法律会支持他,但同时也会让他按合同赔付你违约金。

5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

二、还建房买卖合同

还建房买卖合同中在注意产权相关等问题,以下将详细讲述:

1、该套房产所归属的土地证性质,如,是国有性质的能转户;是集体性质的,需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。

2、有先例,集体证的房产也是可以独立分割出售的,但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。

4、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋产权,所以公证处不会给予公证。

5、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。

建议:先咨询,后办理,只有经过合法转让才受到法律的保障。

以上内容就是还建房可以买卖吗,以及还建房买卖合同的相关内容介绍,我们买还建房就是担心产权的问题,这也是关乎我们个人利益的问题的,所以我们在签约合同的时候,一定要在还建房买卖合同中在注意产权一系列的相关等问题。

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